Konut kiralarında yaşanan yüksek artışlar, kiracılar ile ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıkları artırdı. Yargıtay, son yıllarda verdiği kararlarla kiracıyı koruyan yaklaşımını sürdürmektedir.

2022 yılı itibarıyla %25 kira artış sınırının getirilmesi ve bu sınırın 2025 Temmuz’una kadar uzatılması, uygulamada farklı yorumlara yol açtı. Ev sahipleri rayiç bedellerin çok altında kalan kiraları artırmak isterken, kiracılar bu artışlara karşı yasal haklarını kullanmaya çalışıyor.

📌 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2023 tarihli bir kararında, kiracının ödediği kira bedelinin emsal kira bedelinin çok altında olmasına rağmen, %25’ten fazla artış yapılamayacağı hükme bağlandı.

Bunun yanı sıra, tahliye taahhütnamesi ile kiracıdan haksız tahliye istenmesi de sık karşılaşılan bir durum. Ancak Yargıtay, bu belgelerin noter huzurunda ve serbest irade ile verilmediği durumlarda geçersiz sayılması gerektiğini belirtiyor.

Fahiş kira artışları konusunda açılacak davalarda, uzman hukukçular tarafından hazırlanmış kira tespit davası ve tahliye süreçleri, Yargıtay kararları çerçevesinde yürütülmelidir.